皇冠体育开户(www.hg108.vip)_美CPI冲40年新高 REITs投资有利

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美5月消费者物价指数(CPI)冲上40年新高,升幅比预期还火热、年增率高达8.6%,且几乎没有触顶迹象。根据高盛资料统计,过去10年的美国在通膨高于3%以上时,美国REITs指数表现正向,甚至优于标普500指数,在通膨有感的年代,投资人需要在资产配置中纳入像REITs这样的投资工具,因应高通膨年代的来临。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示,REITs在高通膨期间获利一向表现良好,由于租金也会在通膨环境中同步上升。从另一个角度来说,由于租金一向是核心CPI构成的主要项目,如果核心通膨持续上升,表示租金也维持上升趋势。

作为租金上涨的主要受惠者REITs,自然也在上升轨道上,因此,借由投资REITs,可望享受租金上扬带来的股利增长。而在租金上涨的通膨环境下,往往房地产价格也因此水涨船高,此一价值也会在每季财报中反映在REITs的净值中。

当投资人受到多年未见的高通膨环境困扰的时候,除了传统的买房保值外,苏筱婷认为,透过REITs ETF也能达到相似的效果。过去投资REITs多半将投资焦点放在稳定的股利收益上,但是在高通膨环境下,由于租金的上扬将带动不动产的估值调整反映在每季的财报上,因此REITs净值的稳定上升将成为资产价值保护的一大利器。在美国CPI创40年新高的此时,利用REITs ETF来参与不动产租金收入现金流,其未来增长潜力令人期待。

台湾目前唯一一档跨国型REITs ETF—富邦入息REITs+已于5/20正式挂牌上市。该ETF追踪指数为全球入息不动产与基础建设指数,成分母体为标普全球BMI指数中的不动产证券投资信托及基础建设相关的类股为主,地区涵盖全球16国家交易所,透过流动性筛选标准,筛选市值大于10亿美元以及3个月平均成交金额高于3百万美元的企业,同时为降低投组标的波动度,也排除波动度前5%的成分股,最后为取得投资组合整体较高的股息收益,在考量预扣所得税后之殖利率将由高至低排序,挑选前30档作为指数成分股。

法人指出,透过投资富邦入息REITs+ ETF,等于是只用近15元就能买入1股全球REITs ETF,就像跟所有该档ETF投资人一起团购全球16国不动产的概念,透过ETF的投资与运作,即可完全掌握后疫情时代不动产市场回升契机。

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